Статьи

Как обманывают покупателей недвижимости: 5 приемов, которые используют мошенники

Оформляя сделку по покупке квартиры, не стоит полагаться только на собственные силы и пренебрегать услугами профессиональных риэлторов. Непрофессионал не сможет уследить за всем и вовремя выявить грозящую опасность. Купля-продажа жилья требует особого внимания и тщательного подхода. В нашем агентстве недвижимости работает профессиональный и опытный юрист, который осуществляет тщательную проверку объекта и подготовку всего пакета документов для сделки, и не менее опытные агенты, которые смогут подобрать для вас лучший вариант из всего многообразия на рынке недвижимости.

Способов обмана во время купли-продажи жилья существует великое множество, но мы выделим для вас несколько основных «трюков», которые популярны в последнее время.

Первый способ — третье лицо присваивает себе личность хозяина недвижимости, продает его на рынке с хорошей скидкой и исчезает. Потом, конечно, обман вскрывается, настоящий владелец обращается в суд, сделка купли-продажи признается недействительной, а покупатель остается без приобретенного жилья. Такая сделка может пройти, если собственник хранит личные документы, например, в сдаваемой квартире. Именно этим и может воспользоваться мошенник.

Второй способ — покупка квартиры у человека, который имеет поддельную или отозванную доверенность от собственника. Если такое случилось, то покупатель в дальнейшем может получить массу проблем, в том числе и потерю приобретенной квартиры и заплаченных за нее денег.

Третий способ — подделка продавцом-мошенником наследственных документов. В этом случае вероятность того, рано или поздно объявится настоящий хозяин, потребует жилье назад и подаст в суд, весьма велика. И шансов для покупателя на удачный исход судебного процесса практически нет. Так что здесь надо готовиться к тому, что суд признает сделку недействительной, квартира вернется к истинному владельцу, а покупатель останется без денег.

Четвертый способ — сокрытие продавцом дефектов квартиры, которые фактически превращают ее в неликвид. Например, покупатель польстился на невысокую цену, потерял бдительность и приобрел жилье недалеко от работающего вредного предприятия или же квартира находится недалеко от кладбища или хосписа. Перепродать такое жилье будет в дальнейшем будет весьма затруднительно. Да и продавцу-обманщику претензии не предъявишь.

Пятый способ — продавец-мошенник договаривается с добрым десятком покупателей о сделке купли-продажи, набирает со всех авансы и исчезает. И найти его в «неизвестности» очень часто не представляется возможным. Впрочем, потеря аванса по сравнению с полной суммой, заплаченной за квартиру, это мелочь.

Будьте бдительны и не пренебрегайте услугами профессионалов!

С уважением, АН «Частный Риэлтор»

Страхование

При оформлении ипотеки обязательно возникает вопрос страхования. Ипотечный кредит страхуется по двум программам: страхование недвижимости и страхование жизни и здоровья заемщика. Страховой полис необходимо продлевать каждый год.

Многие клиенты задаются вопросом: а зачем это нужно? Мы с готовностью ответим вам!

Недвижимость страхуется от повреждения или утраты после пожара, удара молнии, взрыва бытового газа, стихийных бедствий, падения деревьев, противоправных действий третьих лиц и других непредвиденных ситуаций. И банк, и заемщик заинтересованы в том, чтобы в критической ситуации страховая компания взяла на себя материальную ответственность.

При страховании жизни и здоровья заемщика полис выполняет свою непосредственную задачу — страховая компания выплатит банку остаток задолженности по вашему ипотечному кредиту при наступлении страхового случая.

Если не продлить полис страхования, банки начисляют неустойку, либо повышают процентную ставку по кредиту в среднем на 1%.

На сегодняшний день у нашего агентства заключен партнерский договор в AO «АльфаСтрахование».

И мы можем вам предложить очень привлекательные условия по данной услуге.

Даже если вы оформили ипотеку ранее, и у вас заканчивается страховой полис и возникает необходимость его продлить, вы можете обратиться в наше агентство и мы с радостью ответим на все ваши вопросы и предложим лучшие условия!)

Последние новости ипотеки

С 10.01.2018 года было опубликовано постановление, закрепляющее правила субсидирования государством процентной ставки по ипотечному кредиту сверх 6% для семей, в которых появится второй и третий ребенок. На реализацию программы будет выделено 600 млрд руб. бюджетных средств, сроки действия самой программы не указаны. Однако условия для заемщиков и банков по новой программе жестче.

Кредит предоставляется на покупку жилья на первичном рынке. Купить можно готовую квартиру, дом с земельным участком или строящееся жилье при заключении договора долевого участия в строительстве. Кроме того, по программе можно рефинансировать ранее полученный кредит, взятый на покупку такой недвижимости.

Максимальная сумма кредита составляет 8 млн руб. для Москвы и Московской области, Санкт-Петербурга и Ленинградской области и 3 млн руб. - для остальных регионов. При этом не менее 20% стоимости недвижимости заемщик должен оплатить за счет собственных средств. Если кредит предоставляется на рефинансирование, размер нового займа не должен быть больше 80% от стоимости недвижимости.

Ставка в размере 6% будет действовать гарантированно лишь в течение 3–5 лет, а затем она будет изменена по следующей формуле: ключевая ставка ЦБ (на дату выдачи кредита) плюс 2 процентных пункта. Условие о фиксации ставки на уровне 6% и период ее применения должны быть прописаны в договоре. Ставка 6% будет установлена в первые три года действия кредита при рождении у заемщика второго ребенка и в первые пять лет при рождении третьего ребенка. В случае если у заемщика, уже взявшего кредит по этой программе, родится третий ребенок, срок действия фиксированной ставки продлевается на пять лет с момента окончания первого льготного периода.

Рефинансирование

Еще пару лет назад процентные ставки по ипотечным кредитам во всех банках зашкаливали настолько, что у многих наших клиентов вызывало неподдельный ужас. Но уже с середины 2017 года банки выпустили множество различных акций по снижению ставок, появилась очень популярная и удобная услуга на сегодняшний день «рефинансирование». И мы с радостью готовы предложить вам помощь в ее оформлении и подробном консультировании, для того чтобы Вы могли улучшить свое финансовое положение. Теперь у вас есть возможность уменьшить размер платежа по всем имеющимся кредитам, а также упростить саму оплату (одна дата платежа, один платеж, один счет). Данная процедура сама по себе не считается легкой и понятной для клиентов, особенно непросто самостоятельно разобраться какой же банк подойдет именно для Вас, и где будет выгодней перекредитоваться. С нами этот процесс значительно упрощается. Воспользовавшись данной услугой У НАС, вы получаете ОГРОМНОЕ количество плюсов:
- Вам не нужно тратить время на очереди в банках, чтобы получить консультацию по данной услуге и подать документы.
МЫ ВСЕ СДЕЛАЕМ ЗА ВАС. ЭКОНОМЬТЕ ВАШЕ ВРЕМЯ ВМЕСТЕ С НАМИ!
- Мы являемся официальными партнерами многих банков, и не привязаны к какому-то одному, поэтому мы сможем подобрать для Вас САМЫЕ ОПТИМАЛЬНЫЕ И ВЫГОДНЫЕ условия подходящего ИМЕННО ДЛЯ ВАС банка!
- Вам не нужно отпрашиваться с работы и менять свои планы, чтобы воспользоваться данной услугой. Мы с радостью ждем Вас в любом из наших офисов в любое удобное для Вас время.
- При повторном обращении в наше агентство Вы получаете привлекательную СКИДКУ на оказание риэлторских услуг!